しずおか金融散策 byティッシュ&トマト

僕たちが走り回れる広さのお庭が欲しいワンとおねだりしたら、
パパがとても広い土地を持っていることがわかりました。
でも、ちょっと遠いので簡単にはいけません。
ときどき、見上げては「どの辺かなー」と考えています。
ｂｙ　ティッシュ＆トマト


Land Banking は最近尤も注目している商品の一つです。
アメリカにおけるランドバンキングは100年に一度のチャンスだと言って良いですね。
なぜか？
今は、100年に一度の金融恐慌といわれており、住宅不況の嵐の中、デベロッパーや建設業者が在庫の土地を売り急ぎ、アメリカの不動産は底値に近い状況です。
投資する側としては、まともな土地を好条件で購入できます。 その上円高です。絶好の投資チャンスです。

＜ランドバンキングのしくみ＞
土地の開発と値上がりが確実視される利用価値のある広大な土地を買い付けて、インフラ整備の交渉を州政府や市町村などの行政と行い、開発のめどがついたものだけを更地の段階で投資家に販売します。
開発許可が下りた、後は工事を行うだけとなった時に適正価格で開発業者へ売却し、売買益（売却価格ー投資家への売買価格）を分配する資産運用です。

ランドバンキングは、更地のまま開発業者へ譲渡するので中間的な「投資のための費用」が掛かからないのも特徴です。
初期費用を投資したら、数年後の値上がりを待つだけ。非常にシンプルな投資です。

＜昔、原野商法なんてあったよね！？＞
原野商法は、「もともと利用価値のない土地」を販売していますから、値上がりの根拠がない。
（ほとんどが荒れ地で、農業にも使えない）

一方、ランドバンキングは、
整地前の更地（主に農地）を安価で買い付ける。用途指定変更や、上下水道ガス電気などのインフラ整備、ショッピングセンターを始めとする生活企業や生産・運輸といった労働環境を持った企業、その他、地域開発プロジェクトなどの誘致を行い、土地・地域の価値を高めるといった、単なる土地投資と言うよりも大きな事業投資に近いものですね。
更地の段階で非常に安い土地価格での投資なので値下がりを起こすこともほとんどないし
株式や債券などの市場との相関性も低い。土地という現物が有る限り、資産は0にはならない。その上、大きなリターンを望むことが可能。

あとは扱っている会社の信用性があるかどうか？

僕がお勧めするなら、
世界中のランドバンキングの中で世界有数の実力を持つ、カナダのWolton。

アメリカのランドバンキングにおいては、NAFTA (ナフタ・北米自由貿易協定)に基づいた開発構想の中で行われているので必ず利用される土地だけを対象に投資しています。

ランドバンキングは、投資の中でも低リスク中リターンが期待できる数少ない商品のひとつですね。